Se avecina un problema en el mercado inmobiliario de Tenerife….
Lo escuchaste aquí primero. Hay un problema que ya está asomando la cabeza en el mercado inmobiliario de Tenerife: ¡la escasez de viviendas!
El problema se puede resumir de forma bastante sencilla:
- En los últimos meses ha habido muchos compradores y menos propiedades que entran en el mercado. La clave del problema del mercado inmobiliario de Tenerife es esta oferta.
- Casi nadie construyó nuevas propiedades, los permisos de planificación son difíciles de conseguir y el problema de oferta del mercado inmobiliario de Tenerife no va a desaparecer.
- El aumento de los compradores se va a acelerar, y con menos propiedades en el mercado, los precios van a subir más rápido de lo que se piensa.
Veamos con un poco más de detalle estos puntos para entender el problema del mercado inmobiliario de Tenerife.
Las estadísticas oficiales nos dicen que el 41% de las compras de propiedades son hechas por compradores extranjeros, mucho más que en cualquier otra parte de España, incluyendo las Baleares y las Costas. La gran mayoría de estos compradores sólo están interesados en áreas muy específicas de la isla, predominantemente en el sur y sólo en tipos específicos de propiedad, la mayoría de los bloques urbanos sombríos con pocas comodidades simplemente no se cortan. De hecho, incluso con las estimaciones más generosas, menos del 10% de las propiedades de Tenerife se adaptan a este mercado.
Traduciendo esto en cifras brutas, podemos mirar el tamaño de la cartera de propiedades que ofrece Tenerife Property Shop, como líder del mercado en el sur de la isla, es una suposición justa que son representativos del micro-mercado en la zona sur. El tamaño total de la cartera de propiedades en venta ha descendido en torno al 40% en los últimos 36 meses. Y eso resume más o menos el problema del mercado inmobiliario de Tenerife.
El ritmo de ventas supera actualmente el ritmo de entrada de nuevos inmuebles en el mercado.
Todos sabemos que los mercados funcionan con la demanda y la oferta, a medida que la demanda aumenta o la oferta se reduce, los precios suben y, por supuesto, esto se aplica al mercado inmobiliario de Tenerife, como cualquier otro.
A diferencia de la España peninsular, no hay un exceso de propiedades de nueva construcción para llenar el vacío. La moratoria de Tenerife sobre las nuevas autorizaciones de planificación que se introdujo durante el año 2001 puso un freno al nuevo desarrollo, que se mantiene hasta el día de hoy. Las nuevas promociones serán escasas y ciertamente insuficientes para llenar las carteras de los agentes inmobiliarios. El problema del mercado inmobiliario de Tenerife no va a desaparecer, sino que va a empeorar.
Uno de los grandes beneficios de décadas de experiencia en el sector inmobiliario de Tenerife es la capacidad de aplicar la retrospectiva al presente… hemos visto cómo el mercado fluye y refluye a través de varios ciclos, y podemos analizar con precisión los indicadores.
Nuestros clientes inversores están regresando junto con muchas caras nuevas de toda Europa, y la inversión es la razón de compra citada por el 20% de los compradores de Tenerife Property Shop en este momento. Dentro de unos años recordaremos este momento y diremos: "¡Ése era el momento de comprar!".
