El programa español Golden Visa.
España lanzó su programa Golden Visa en 2013. Le otorga derechos de residencia en el país si realiza una inversión de al menos 500.000 euros en una o más transacciones inmobiliarias. Puede renovar el visado cada dos años. Después de cinco años, puede obtener la residencia permanente y, tras diez años, la ciudadanía. En ningún momento tienes que vivir realmente en España.
El visado de oro solía ser el más interesante para los ciudadanos de fuera de la UE. Pero desde el referéndum del Brexit, muchos más ciudadanos del Reino Unido se están aprovechando de ella, porque ahora se les clasifica como ciudadanos no europeos.
¿Qué es el programa Golden Visa?
Introducida en septiembre de 2013, la ley otorga a los extranjeros que invierten grandes sumas en propiedades españolas, deuda pública y proyectos de interés general el derecho a residir en España.
Para los inversores inmobiliarios, la inversión mínima antes de impuestos y tasas es de 500.000 euros. Hay que tener en cuenta que los costes adicionales de la compra de un inmueble añadirán alrededor de un 10% a la inversión básica.
Aunque la ley no da derecho a trabajar en España, hay un añadido beneficioso, ya que da acceso a los ciudadanos extracomunitarios a todo el espacio Schengen. Puede renovar el visado cada dos años. Después de cinco años, puede obtener la residencia permanente y, tras diez años, la ciudadanía.
Nota. Los 26 países de Schengen son: Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Eslovaquia, Eslovenia, España, Estonia, Finlandia, Francia, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Noruega, Países Bajos, Polonia, Portugal, República Checa y Suecia.
Cómo conseguir un visado de oro español.
En primer lugar, debe comprar una propiedad española por 500.000 euros o más. Los puntos clave a tener en cuenta son:
1) Los 500.000 euros deben ser dinero que traigas al país. Así, si financia parte de su compra con una hipoteca española, todavía tiene que pagar los primeros 500.000 euros en efectivo o con una hipoteca concedida por un banco no español.
2) Los gastos de renovación no cuentan para la visa dorada.
3) Puede dividir los 500.000 euros entre varias propiedades.
La obtención de un visado dorado español es un proceso de dos pasos.
Paso 1
En primer lugar, debe acudir al consulado español en su país de origen para obtener el visado. Se trata de un sello en el pasaporte que le permite viajar a España, con múltiples entradas y salidas, durante un año. Dentro de este año debes ir a España y solicitar tu permiso de residencia.
Para obtener el visado, Tenerife Property Shop S.L. se habrá asegurado de que usted tenga su(s) contrato(s) de compraventa y la(s) escritura(s) de su propiedad para que la muestre, para demostrar que ha realizado la inversión inmobiliaria.
También tendrá que mostrar los documentos de inmigración habituales, como el pasaporte, y demostrar que no tiene antecedentes penales.
Si su cónyuge solicita la residencia con usted, deberá presentar también su certificado de matrimonio. Si sus hijos presentan la solicitud, deben presentar sus certificados de nacimiento.
Según la legislación española, los cónyuges y los hijos menores de dieciocho años a cargo tienen garantizado el permiso de residencia. Para todos los demás miembros de la familia, debe presentar la documentación que demuestre que son sus dependientes legales.
Paso 2
A continuación, debe viajar a España y solicitar su permiso de residencia. Esto debe hacerse en persona para que puedan tomar sus huellas dactilares.
Su permiso de residencia inicial tiene una validez de dos años. No tiene que residir en España durante este tiempo, pero sí tiene que volver para renovar su permiso de residencia en persona.
Una vez que haya sido residente legal en España durante cinco años, podrá solicitar la residencia permanente. Una vez que tenga diez años de residencia en España, podrá solicitar la nacionalidad española.
Residencia.
Si realmente quiere pasar periodos muy largos en España, de más de seis meses al año, entonces deberá considerar la posibilidad de obtener la residencia española. Se trata de algo más que declarar que se vive en España. Para hacerse residente, tendrá que solicitar un permiso de residencia.
Al hacerlo, también tendrá que convertirse en residente fiscal en España, lo que significa presentar declaraciones de impuestos anuales ante la Hacienda española, incluso si todos sus ingresos proceden del Reino Unido o de otros países. Estas son algunas de las razones más citadas por las que las personas deciden no optar por la residencia española, pero ahora tendrán que sopesarse con la pérdida de derechos europeos con el Brexit.
No se puede ser residente de dos países a la vez, por lo que si se convierte en residente español tiene que renunciar a su residencia británica, lo que repercute en aspectos como los impuestos y el acceso al NHS.
¿En qué circunstancias no se renovaría su permiso de residencia?
Tenga en cuenta que si vende su propiedad o la transfiere a nombre de otra persona, las autoridades de inmigración no le renovarán el permiso de residencia.
Si tiene antecedentes penales, no se le renovará el permiso de residencia.
Por último, si no está al día en el pago de sus impuestos en España, deberá ponerse al día antes de que se le renueve el permiso.
¿Espera pasar desapercibido?
Muchos británicos se han acostumbrado a ir y venir con un mínimo de papeleo o controles, y sin tener que llevar la cuenta de cuántos días se han pasado en cada lugar, pero teniendo en cuenta la norma de los 90 días que está en vigor, esto sería ahora un problema. (Para más información sobre la regla de los 90 días, haga clic aquí)
Para los ciudadanos de fuera de la UE, como los estadounidenses y los australianos, España se ha ganado la reputación de no ser demasiado quisquillosa con la fecha exacta de salida de las personas que no están trabajando o reclamando beneficios en España, siempre y cuando esté bastante cerca. También es cierto que es probable que haya un "periodo de adaptación" a las nuevas normas.
Sin embargo, se espera que los controles de los pasaportes sean más estrictos a partir del 1 de enero de 2021, entre otras cosas porque los ciudadanos británicos ya no podrán utilizar la cola de pasaportes de la UE/EEE/CH.
Cuidado… Si te pillan sobrepasando los 90 días asignados puedes acabar con una bandera de "sobreestadía" en tu pasaporte que puede dificultar la entrada en cualquier otro país, no sólo en España, y es probable que haga mucho más difícil cualquier intento futuro de conseguir visados o residencia. Incluso podría dar lugar a que se le prohíba entrar en España en el futuro.
Las orientaciones del Gobierno británico también indican que es posible que tenga que mostrar un billete de vuelta y demostrar que tiene suficiente dinero para su estancia cuando viaje entre la UE y el Reino Unido.
El programa español Golden Visa es el más deseable de Europa.
Otros países ofrecen visados de oro. Antes de la crisis de 2008, se encontraban principalmente en el Caribe. Tras el declive económico, los países europeos con buen clima (y débiles balances nacionales) comenzaron a ofrecer Visas Doradas. Son atractivos porque la mayoría de ellos incluyen el derecho a trabajar y viajar dentro del espacio Schengen.
Hay varias maneras de conseguir Golden Visas: mediante la compra de una propiedad (el tema central de este artículo), mediante la inversión en los bonos del gobierno de un país, mediante la inversión en el patrimonio artístico de un país, aparcando una gran cantidad de dinero en una cuenta bancaria en un país, y/o simplemente la inversión general en el país.
Para todos, excepto para los súper ricos, invertir en propiedades es la mejor manera de conseguir un Golden Visa. Los siguientes países europeos ofrecen planes de compra de propiedades con Golden Visa: España, Portugal, Grecia, Chipre, Malta y Mónaco.
Sin embargo, el programa Golden Visa de España es el mejor, porque tiene el mercado inmobiliario más fuerte y la mejor calificación crediticia soberana de todos los países mencionados. No hay requisitos de residencia y no está en la lista negra de la OCDE. Malta, Chipre y Mónaco tienen la intensa desventaja de estar en esta lista.
Preguntas frecuentes sobre el programa de visados de oro de España.
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Este artículo tiene un carácter meramente informativo y no sustituye a un adecuado asesoramiento jurídico cualificado en esta materia.
Este artículo se ha redactado a partir de las notificaciones oficiales y la información facilitada por los abogados y otras fuentes diversas de las que hemos obtenido información, pero nuestros propios abogados nos advierten de que existe cierta confusión y una interpretación cambiante de las normas por parte de las autoridades competentes en España, y a veces no es tan sencillo como parece.
Los procedimientos son complicados y costosos y cada caso es diferente. Por ejemplo, según la experiencia de los abogados especializados en la España peninsular, a uno de sus clientes las autoridades competentes le dijeron que era necesario invertir 500.000 euros por persona para un matrimonio (en total 1.000.000 de euros), frente a que uno de ellos invirtiera 500.000 euros con la posibilidad de ampliar ese visado para incluir al cónyuge.
Por lo tanto, es muy importante entender que este artículo está escrito para dar una indicación general del Golden Visa Scheme español y no debe tomarse como un consejo legal o una declaración de hechos definitivos, ya que las autoridades pertinentes tienen la última palabra de acuerdo con su criterio actual, que es cambiable ahora y en cualquier momento en el futuro también debido a la situación excepcional de Covid-19.
Cualquier persona que desee acogerse al Golden Visa Scheme debe obtener un asesoramiento jurídico adecuado de un abogado especializado en la materia. Podemos dar referencias de un abogado para que las personas se pongan en contacto si así lo requieren.
